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Immobilier d’entreprise: quels sont les différents immobiliers d’entreprises ?

L’immobilier d’entreprise désigne tout ce qui a trait au marché des transactions de l’immobilier des entreprises. Ces transactions peuvent se manifester par la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier. Ce secteur bénéficie de plusieurs aides accordées par la loi et régies par le décret du 28 août 2008.

Les types de biens immobiliers d’entreprise.

Les biens d’entreprises sont classés en deux catégories: les biens à usage professionnel et les biens non professionnels. Les professionnels comportent tout ce qui est en relation avec le travail de l’entreprise, que ce soit pour la fabrication, la production, les services proposés, etc. Globalement, ce sont ceux dont l’activité de l’entreprise en dépend, tels que les bureaux, les entrepôts, les usines, les hangars, etc.

Par contre, l’immobilier non professionnel comporte l’immobilier secondaire ou facultatif, qui n’est disponible que pour améliorer les conditions de travail. Ce sont, par exemple, les logements de fonction, les cantines, les dortoirs, les parkings, etc.

Lorsqu’une entreprise souhaite acquérir un bien, elle peut se tourner vers des sociétés spécialisées, qui ont pour mission de trouver à leurs clients les offres les plus avantageuses. Certaines sociétés, appelées société civile immobilière (ou SCI), offrent même des services de gestion de biens, ce qui s’avère vraiment pratique surtout pour les entreprises activant à grande échelle. On peut trouver aussi des professionnels particuliers qui peuvent guider et conseiller dans le choix du bien.

Il faut noter que ces immobiliers d’entreprise ne sont pas uniquement destinés aux investisseurs, ils peuvent être utilisés par tout le monde.

Conseils avant le choix d’un immobilier d’entreprise.

Le choix de l’immobilier d’entreprise ne doit jamais se faire au hasard, au contraire, il faut prendre toutes les dispositions nécessaires et bien comparer les offres. Voici quelques points à étudier avant d’opter pour l’immobilier adéquat:

  • La taille du bien: il est important que la surface du bien soit suffisante pour les besoins de l’entreprise, surtout si celle-ci est destinée à la production de produits divers (usines, manufactures, etc).
  • Le tarif: le tarif est un point déterminant. Il est essentiel qu’il soit selon votre budget. Le mieux est que vous déterminiez d’avance la somme que vous comptez dépenser pour l’immobilier, ainsi vous pourrez sélectionner vos recherches et vos négociations.
  • L’emplacement: c’est le point qui déterminera la réussite de l’entreprise ou non. L’idéal est que ce soit à un endroit animé avec une importante activité commerciale (capitale, zone commerciale, etc). Pour les usines et ateliers, il faut penser à un endroit qui ne dérangerait pas le voisinage.
  • L’aménagement: il faut penser à un immobilier facile à ordonner, avec des pièces installées de façon à garantir le bon déroulement du travail.
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Investissement immobilier à Nantes : où investir à Nantes ?

Nantes est une belle ville qui propose des opportunité d’investissement immobilières très intéressantes. La ville offre un bon cadre de vie à tous ses habitants et ceux qui veulent s’y installer sont attirés par ses avantages, voici les quelques atouts de la ville de Nantes :

  • Son argument économique : Nantes est une ville économique, ses activités sont diversifiés et couvrent beaucoup de domaines de compétence.
  • Son argument touristique : Nantes est une jolie ville, traversée par la Loire, elle s’entoure de vignobles et châteaux en plus d’être une ville dynamique avec une population jeune et moins jeune.
  • Son argument culturel : les musées et autres structure font vivre l’activité culturelle à Nantes.

Il vous sera important d’avoir un expert immobilier pour vous guider.

Dans quelle quartier de Nantes investir ?

Pour se garantir le meilleur bénéfice, il est intéressant de cibler les quartiers qui ont le plus de potentiel, voici la liste des quartier de Nantes les plus demandés par les acheteurs :

  • Le Centre Ville : le centre ville est le quartier le plus animé avec ses commerces et ses places comme la Place Royale, est un quartier très demandé en ce qui concerne les recherches de bien immobilier. Posséder un bien dans les environs du centre ville de Nantes serait un investissement très attractif pour vous.
  • L’ile de Nantes : cette presqu’île est formé par la Loire et l’un de ses confluent, ce quartier a su préserver tout son charme en étant bien desservi par les transport en commun.
  • Dervallières – Zola : dans ce quartier habites beaucoup de jeunes familles, ce quartier est entouré de par et de jardin. C’est un quartier recherché par les jeunes cadres qui ont la perspectives de s’installer, ce quartier offre un bon cadre de vie.
  • Hauts Pavés – Saint Félix : c’est un quartier ou l’offre est assez attractive en investissant dans l’une de ses résidences.
  • Malakoff – Sait Donatien : ce quartier se trouve entre l’Erdre et la Loire, c’est l’un des quartier les plus prometteurs.

Comment arriver à investir à Nantes ?

Pour investir à Nantes, il est utile de connaitre les texte de loi qui régissent ce secteur d’activité. Ces disposition sont mis en œuvre, selon votre situation et le cas que vous présentez, pour vous aider dans vos acquisition, ces lois doivent convenir bien sur à la ville de Nantes tel que :

  • Loi Pinel à Nantes
  • Loi Censi-Bouvard à Nantes
  • Loi Malraux à Nantes, etc.

Ces lois et autres dispositifs, tel que le dispositif Monuments Historiques à Nantes, sont là pour accompagner tout investisseur dans ses acquisitions des biens. La ville de Nantes offre donc de réels avantages d’investissements immobiliers.

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Risque scpi : investir en SCPI quels en sont les risques ?

Ces dernières années, l’investissement en SCPI a réussi à séduire de nombreux cœurs et il s’affirme de plus en plus comme le placement d’épargne idéal dans le milieu de l’immobilier. En effet avec la hausse des prix de logements, il est devenu beaucoup plus compliqué d’investir dans le logement qu’autrefois. Pour se consoler les souscripteurs ont néanmoins trouvé un moyen très efficace : l’investissement en SCPI.

Quels sont les avantages d’un investissement en SCPI ?

A l’heure où l’investissement immobilier classique est délaissé par les Français, l’investissement en SCPI ( société civile de placement immobilier ) apparaît comme le placement d’épargne idéal pour se faire un capital. Il faut dire qu’il implique de nombreux avantages :

  • Le bénéfice tiré à la fin est calculé en fonction de la somme réelle investie et non pas en fonction de la somme à laquelle ont été soustraits taxes et impôts.
  • La SCPI jouit de parts bien valorisées sur le marché.
  • Le rendement fourni par les SCPI est très attractif, et la concurrence qui existe entre les différentes SCPI y est pour grand-chose !
  • Quand vous achetez un logement ou autre et que vous l’investissez en SCPI, vous n’avez pas besoin de payer davantage pour les rénovations et réparations effectuées, le tout étant facturé par la société de gestion.
  • Rappelons également que l’investissement en SCPI est basé sur un principe de mutualité entre les souscripteurs. Les gains perçus ne dépendent donc pas de la propriété ni même du quartier mais de toute la région, voire parfois tout le pays. De ce fait les risques de pertes sont limités puisque c’est l’ensemble des gains qui est partagé sur l’ensemble des adhérents.

Vous l’aurez compris l’investissement en SCPI a de quoi courtiser les cœurs et les portefeuilles, pas étonnant que les Français en soient charmés !

Cela dit l’investissement en SCPI comme tout investissement comprend des risques. Quels sont les risques de faillite dans un placement en immobilier via la société civile ?

Les risques d’un investissement en SCPI

Parce que comme tout investissement l’investissement en SCPI comprend des risques, il est impératif de pouvoir bien les évaluer afin de peser le pour et le contre avant de se lancer.

  • Comme pour tout immobilier, vous pouvez rencontrer des difficultés à trouver des locataires.
  • Il se peut également que vous ayez du souci à récupérer votre tarif de mise à la revente : quand ce que vous avez donné dépasse ce que vous recevez.
  • Le SCPI vous prélève de l’argent annuellement pour la gestion de votre propriété : entre 8 et 10 %.
  • La liquidité est décrite comme le principal point faible de la SCPI, les gains ne sont réellement perceptibles que sur le long terme.

Il reste que les risque en SCPI sont mutualisés et donc concrètement très réduits, donc n’hésitez plus, foncez !

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Loyer Pinel : quels sont ses avantages et ses risques ?

L’investissement immobilier et la location sont en constante évolution à cause de la forte demande d’une part et la richesse que cet investissement permet de procurer d’une autre part. En effet, la plupart des français optent pour un investissement en immobilier pour bénéficier de plus de revenus. De ce fait, la loi a placé un dispositif bénéfique aux investisseurs en immobilier qui s’appelle la loi Pinel qui lui, permet de bénéficier de certains avantages sur l’achat et la location d’un bien immobilier neuf. Nous allons vous présenter dans cet article les différents avantages auxquels, vous avez droit avec la loi Pinel mais aussi ses conditions d’éligibilité.

Quelles sont les différentes conditions exigées par la loi Pinel ?

La loi Pinel a pour but d’encourager les investisseurs à choisir des logements neufs et propose donc des avantages de défiscalisation sur ce type d’investissements. Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut d’abord vérifier certaines conditions qui sont :

  • La catégorie du logement et pour cela, il faut que le logement soit de catégorie BBC ou RT2012 et il doit être réglementé et bien sûr neuf.
  • La zone géographique. Les zones géographiques des logements concernés par la loi Pinel sont définies par la loi. En effet, il y a uniquement 5 zones géographiques où il est possible d’acheter un logement pour bénéficier de la loi Pinel.
  • Le plafond du loyer et ce, en définissant le montant maximum exigé aux locataires par mois.
  • La limitation du nombre d’investissements et pour cela, sachez qu’ il est possible d’investir en Pinel deux fois par an seulement avec un revenu de 300000 euros sur chacun.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la loi Pinel ?

En faisant un investissement Pinel, vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages notamment sur le plan fiscal. La défiscalisation Pinel dépend du prix de l’achat de votre logement, elle débute à partir de 12% de réduction sur la somme de l’achat et peut atteindre 21%, à condition que le bien en question soit mis en location pour 6 ans minimum.

Cependant, il faut faire attention pour ne pas tomber dans certains pièges de cette loi comme notamment le prix de l’achat du bien immobilier neuf qui est beaucoup plus cher qu’un logement ancien, les zones géographiques exigées ou la location et la revente du bien n’est pas évidente.

Comment définir le loyer d’un logement Pinel ?

Le calcul du plafond du loyer appliqué en Pinel dépend de trois critères importants qui sont :

  • La zone Pinel soit la zone dans laquelle se situe le logement Pinel qui elle, joue un rôle important dans la variation du loyer à payer.
  • La surface du logement qui détermine aussi la variation du loyer.
  • Le barème loyer Pinel. Il est déterminé par la loi et il prend les valeurs suivantes : Zone A 12.59€;/m² Zone Abis 16.96€;/m² zone B1 10.15€;/m² zone B2 8.82€;/m²
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Défiscalisation immobilière : en quoi consiste la défiscalisation immobilière ?

Les gens ont tendance actuellement à investir dans le domaine de l’immobilier. Pour ce, il existe divers mécanismes de défiscalisation immobilière qui permettent de s’investir dans le domaine de logement. Cet investissement consiste à mettre ces logements en location pour bénéficier de la réduction des impôts. Dans cet article nous allons voir ce qu’est la défiscalisation et divers mécanismes.

Défiscalisation immobilière : qu’est-ce qu’une défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation est un mécanisme qui permet d’encourager l’investissement dans l’immobilier ayant pour but la récupération de l’investissement en question sous forme de réduction des impôts. L’avantage de ce dispositif consiste à payer moins d’impôts sur la totalité des revenus et ce sur une période bien définit. Cette période diffère généralement selon le type du dispositif choisi. Les investissements de ce genre sont classés parmi les meilleurs placements préférés par les français car ils disposent d’un large choix de dispositifs sur le long terme.

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Défiscalisation immobilière : quels sont les différents types de défiscalisation immobilière ?

L’état est l’acteur principal dans ce service. Il encourage l’investissement dans la construction des logements neufs ou même les opérations de réhabilitation des logements les plus anciens. Pour ce, les différents dispositifs qui existent sont issus des différentes lois d’incitation fiscales.

  • La loi Panel : cette loi incite les investisseurs à investir dans les biens neufs. En opérant de la sorte, ils seront bénéficiaires d’une économie d’impôt respective de 12%, 18% ou 21% pour des périodes de 6, 9 ou 12 ans. La loi Panel, exige que l’immeuble en question soit une résidence principale du locataire lui-même. L’investisseur de son côté est tenu de respecter les loyers fixés en fonction des zones géographiques tout en ne dépassant pas le seuil de ressources. Le plafond fiscal est fixé à 300 000 euros à travers lequel un investisseur peut acheter un bien plus cher.
  • La loi Censi-Bouvard : cette loi permet d’avoir des réductions d’impôts quand une personne investit dans les logements meublés. Ces derniers doivent faire partie de l’une de ces catégories : résidences de tourisme classées, résidences pour étudiants ou résidences pour séniors, …etc. L’investisseur peut bénéficier ainsi d’une réduction d’impôts de 11% du prix total du revient de l’immeuble si le bail commercial signé est d’une durée de 9 à 12 ans.
  • La loi Malraux et loi Monuments historiques : cette loi incite à l’investissement dans la remise à l’état des centres villes historiques. En effet, un projet situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé (ZPPAUP) permet à l’investisseur de bénéficier de 30% ou 22% du montant total des travaux de réparation. Ce montant varie en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le projet.
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